Kto może liczyć na ulgę w opłatach za użytkowanie wieczyste

Gmina może podwyższyć opłatę za użytkowanie wieczyste, pod warunkiem że wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Od 9 października 2011 r. nie może jednak tego robić częściej niż raz na 3 lata. Od zasady tej istnieje wyjątek: gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną tylko w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą nadwyżkę rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest już równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji.

Z 50-procentowej bonifikaty od opłat za użytkowanie wieczyste może skorzystać użytkownik wieczysty będący osobą fizyczną, jeśli nieruchomość przeznaczona lub wykorzystywana jest na cele mieszkaniowe (np. lokal stanowiący odrębną własność w domu wielorodzinnym, dom jednorodzinny). Musi jednak spełnić dodatkowe warunki: dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona. Bonifikata udzielana jest na wniosek użytkownika wieczystego. Musi też on złożyć oświadczenie o uzyskiwanych dochodach.

Osoby, które spełniają powyższe wymogi i którym przysługują spółdzielcze prawo do lokali, także korzystają z bonifikaty w formie ulgi w opłatach - z tytułu udziału w kosztach eksploatacji budynków. Wysokość ulgi powinna odpowiadać wysokości bonifikaty od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, udzielonej spółdzielni mieszkaniowej, proporcjonalnie do powierzchni lokali zajmowanych przez osoby uprawnione do bonifikaty.

Przepisy przewidują też inny rodzaj bonifikaty. Udziela jej starosta (gdy nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa) oraz organ wykonawczy gminy, powiatu i województwa (gdy jest własnością gminy, powiatu lub województwa) za zgodą odpowiednio wojewody, rady albo sejmiku. W zarządzeniu wojewody albo uchwale rady lub sejmiku muszą być określone warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych. Użytkownicy wieczyści nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków mogą ubiegać o obniżenie opłaty rocznej o 50 proc. Starosta lub zarządzający gminą lub powiatem może jednak - za zgodą odpowiednio wojewody albo rady lub sejmiku - podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.

Użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości

Teresa Siudem

teresa.siudem@infor.pl

Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 102, poz. 651 z późn. zm.).