Zbędna decyzja o warunkach zabudowy

Często zdarza się, że w ramach tego samego urzędu wydział odpowiedzialny za wydawanie decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę żąda od inwestora przedstawienia decyzji o warunkach zabudowy, której wydział planowania miejscowego nie chce wydać, powołując się na brak podstawy prawnej. Problem ten dotyka również przedsiębiorców planujących konkretne inwestycje na terenie, na którym znajdują się obiekty budowlane nienadające się już do użytku. Brak jest podstawy normatywnej do wysuwania wniosków o konieczności uprzedniego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy do wydania pozwolenia na rozbiórkę, w sytuacji, kiedy gmina nie ustanowiła miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego obszaru. Przede wszystkim brak jest podstaw do zażądania decyzji o warunkach zabudowy w postępowaniu o pozwolenie na rozbiórkę, ze względu na art. 33 ust. 4 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Przepis ten wyraźnie wskazuje, co należy dołączyć do wniosku u pozwolenie na rozbiórkę. Są to zgoda właściciela obiektu, szkic usytuowania obiektu budowlanego, opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych, opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia oraz pozwolenia, uzgodnienia lub opinie innych organów, a także inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi. Ustawodawca nie wymienia wśród dokumentów decyzji o warunkach zabudowy.