Realizacja inwestycji na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - etap administracyjny

@RY1@i02/2016/197/i02.2016.197.215000800.801.jpg@RY2@

dr Maciej J. Nowak radca prawny

Grunt, na którym przedsiębiorca planuje realizację inwestycji związanej z rozwojem swojej działalności, nie zawsze objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie oznacza to jednak, że inwestycji zrealizować się nie da, tylko że przedsiębiorcę czeka dłuższa droga. Pomocna staje się instytucja decyzji o warunkach zabudowy (art. 59 ust. 1 i 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 778). Decyzja ta jest wydawana na podstawie nie do końca sprecyzowanych kryteriów. Dlatego organy gmin w praktyce bardzo różnie interpretują ustawowe przesłanki. Jak zatem zrealizować inwestycję, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, wykorzystując instytucję decyzji o warunkach zabudowy? Sprawdź w ściągawce.

Boom przed zapowiadaną likwidacją

Obecnie trwają prace nad nowym kodeksem urbanistyczno-budowlanym. Przewiduje on rezygnację z wydawania decyzji o warunkach zabudowy (ma to zapobiec degradacji przestrzeni). Zgodnie z jego założeniami w przypadku braku planu miejscowego realizacja inwestycji byłaby dozwolona, ale tzw. zgoda inwestycyjna byłaby wydawana na podstawie trochę bardziej skomplikowanych niż dotychczas przesłanek planistycznych. Z perspektywy inwestora niewątpliwie korzystniejsze będzie uzyskanie wszelkich zgód budowlanych przed zapowiadanymi zmianami prawa. Jeżeli przedsiębiorca dysponuje już gruntem (dla którego nie obowiązuje plan miejscowy), nie ma co zbyt długo czekać. Wprawdzie nowy kodeks urbanistyczno-budowlany wejdzie w życie mniej więcej za 2 lata, ale procedura uzyskania decyzji trwać może wiele miesięcy, a wydłużyć mogą ją odwołania sąsiadów

@RY1@i02/2016/197/i02.2016.197.215000800.101(c).gif@RY2@

.

Oprac. Magdalena Sobczak