Lex deweloper: będzie szybko, ale formalności nie unikniemy
Kontrowersyjna ustawa już obowiązuje. Jednak na razie deweloperzy nową ustawę z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących przyjmują z pewną rezerwą. Nie spodziewają się też, że będą z niej korzystali w dużej skali. Zanim uda się im bowiem zlokalizować obiekt na tańszych, bo np. rolnych lub poprzemysłowych gruntach (takie zapewne najbardziej ich interesują), będą musieli włożyć sporo wysiłku, by sprostać ustawowym wymogom określonym m.in. w przepisach lub wyznaczonym przez gminę standardom. Jeśli jednak zdecydują się na uzyskanie zgody na stawianie domów mieszkalnych i inwestycji towarzyszących w nowej formule, to mogą liczyć na szybkie tempo procedowania. Znacznie szybsze, niż gdyby trzeba było sporządzać plan zagospodarowania przestrzennego. Być może nawet szybsze, niż gdyby decydowali się na uzyskanie warunków zabudowy.
Jednak zanim gmina wyrazi zgodę na nową inwestycję, deweloperzy będą musieli przygotować wiele dokumentów. Jakich? To właśnie pokazujemy w publikowanym dzisiaj dodatku specjalnym. Przede wszystkim będą musieli zlecić osobie z odpowiednimi uprawnieniami przygotowanie koncepcji urbanistyczno -architektonicznej i jej wizualizacji. Tak, by radni czy gminni urzędnicy, nawet niebędący specjalistami, zanim podejmą uchwałę, mogli ocenić, czy inwestycja dobrze wpasowuje się w krajobraz. We wniosku będą musieli określić m.in. planowany sposób zagospodarowania oraz charakterystykę zabudowy, a także wskazać, w jakim stopniu inwestycja nie uwzględnia ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli taki obowiązuje. Będą musieli też wykazać, że planowana inwestycja nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (wyjątki dotyczą gruntów pokolejowych czy popocztowych) oraz z uchwałą o utworzeniu parku kulturowego.
Dobrze przygotowany wniosek inwestor składa do właściwej rady gminy za pośrednictwem wójta (burmistrza, prezydenta miasta), inicjując w ten sposób procedurę lokalizacyjną. Od tego czasu wszystko potoczyć się ma zgodnie z ustawowym terminarzem. W ciągu 3 dni wniosek powinien ukazać się na stronie BIP gminy, aby mieszkańcy mogli zgłosić do niego uwagi. W tym samym czasie wójt powinien poinformować odpowiednie instytucje o możliwości przedstawienia opinii. Zgodnie z ogólną zasadą wszyscy oni mają 21 dni na ustosunkowanie się do deweloperskiej inicjatywy. Z kolei radni powinni w ciągu 60 dni wydać uchwałę. Jeśli z jakichś powodów nie zdążą i dobrze to uzasadnią, to mogą zyskać dodatkowe 30 dni.
Wprawdzie nie wszystkie gminy są przychylne nowym regulacjom, jednak, jak pisaliśmy w TGP z 17 sierpnia 2018 r., wiele samorządów zainteresowanych jest lokalizowaniem inwestycji na nowych zasadach. Tak więc od współpracy deweloperów z samorządami zależeć będzie, czy spełnią się rządowe sny o 250 tysiącach mieszkań oddawanych rocznie do użytku.©℗ D1–4
Tereny pod ochroną
Inwestycji mieszkaniowych nie lokalizuje się na terenach podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, chyba że w trybie przepisów przewidujących tę ochronę inwestor uzyska zgodę.
25 Na co najmniej tyle mieszkań musi być planowana inwestycja, by można było skorzystać z nowych przepisów.
Po uchwałę do rady
Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestor składa za pośrednictwem wójta, burmistrza lub prezydenta miasta do rady gminy (miasta).
10 lat Na tyle przewidziano czas obowiązywania specustawy mieszkaniowej. Będzie obowiązywać do 31 grudnia 2028 r.
14 dni To maksymalny termin, który ma deweloper na uzupełnienie braków formalnych we wniosku i koncepcji; inaczej zostanie on pozostawiony bez rozpatrzenia.
12 Tyle ustaw specjalnych ma pierwszeństwo przed lex deweloper, czyli lokalizacje mieszkaniowe nie mogą z nimi kolidować.
Pola mieszkaniowe
Specustawa pozwala lokalizować inwestycje mieszkaniowe na gruntach rolnych w granicach miast.
6 m Taką minimalna szerokość musi mieć droga wewnętrzna, która zapewnia dostęp do inwestycji mieszkaniowej.
28 mkw.Taka powierzchnia ma przypadać na osobę, która zamieszka w budynku zrealizowanym na podstawie specustawy.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu