Czy przy najmie konieczna jest kasa

doradca podatkowy, partner w kancelarii Piekielnik i Partnerzy we Wrocławiu

Ponieważ ustawa o VAT szeroko definiuje podatnika i działalność gospodarczą, jako wszelką działalność producentów, handlowców oraz usługodawców, stwierdzić należy, że czytelnik jest podatnikiem VAT, na którego art. 111 ustawy o VAT nakłada obowiązek ewidencjonowania sprzedaży na rzecz osób fizycznych przy użyciu kasy fiskalnej. Z tego obowiązku zwalnia go jednak obowiązujące do końca 2009 roku rozporządzenie ministra finansów z 19 grudnia 2008 r. (w sprawie zwolnień z obowiązku prowadzenia ewidencji przy zastosowaniu kas rejestrujących). Najbardziej praktyczne zwolnienie zawiera par. 2 pkt 2, który zwalnia z obowiązku stosowania kas fiskalnych m.in. przy wynajmowaniu mieszkań na własny rachunek, pod warunkiem udokumentowania wynajmu w całym zakresie fakturą. Jeśli czytelnik jest już zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym, dzięki wystawianiu faktur VAT, obowiązek rejestrowania wynajmu przy użyciu kasy fiskalnej nie wystąpi. Jeśli natomiast czytelnik korzysta ze zwolnienia podmiotowego w VAT dla małych podatników na podstawie art. 113 ustawy o VAT (obrót niższy niż 50 tys. zł), to zamiast faktur należy wystawiać rachunki. Jeśli takimi rachunkami udokumentuje w całym zakresie wynajmowanie mieszkań, również będzie istniała możliwość skorzystania ze zwolnienia z obowiązku posiadania kasy fiskalnej. Jest tak, ponieważ za faktury uważa się również rachunki wystawiane przez korzystających ze zwolnienia podmiotowego podatników.

Warto przyglądać się zmianom w zakresie przedmiotowego zwolnienia, gdyż omówione zwolnienie obowiązuje do końca 2009 roku, a przepis zezwalający ministrowi finansów na ewentualne wydanie nowego rozporządzenia został uznany przez Trybunał Konstytucyjny za niezgodny z konstytucją (sygn. akt K 36/08).

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).