Jaka stawka VAT od sprzedaży komórek lokatorskich

doradca podatkowy w Baker & McKenzie

Lokale mieszkalne często sprzedawane są z pomieszczeniami przynależnymi czy prawem do korzystania z miejsca postojowego. Takim pomieszczeniem przynależnym mogą być tzw. komórki lokatorskie wyodrębnione w podziemnej części budynku. W praktyce kwestia opodatkowania VAT sprzedaży lokalu wraz z komórką lokatorską dotyczy transakcji zawieranych na rynku pierwotnym, podczas gdy odsprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z komórką lokatorską przez osobę nieprowadzącą działalności gospodarczej co do zasady nie będzie opodatkowana VAT.

W pierwszym przypadku kwestią budzącą wątpliwości podatników jest to, czy w tym zakresie możliwe jest zastosowanie preferencyjnej stawki 7-proc. VAT właściwej dla lokalu mieszkalnego, czy też należy zastosować stawkę 22 proc. VAT. Warto zauważyć, że przepisy o VAT wyłączają możliwość stosowania preferencyjnej stawki wobec lokali użytkowych. Z taką sytuacją nie mamy jednak do czynienia w przypadku komórek lokatorskich, co potwierdza analiza definicji sformułowanych w odrębnych przepisach, jak również faktyczny cel tych pomieszczeń. Stanowisko takie potwierdzają też interpretacje indywidualne udzielane podatnikom przez organy podatkowe. W jednej z nich stwierdzono, że komórki lokatorskie nie powinny być traktowane jako lokal użytkowy, gdyż stanowią pomieszczenie gospodarcze lokalu mieszkalnego służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, dla przechowywania materiałów, przedmiotów, opału lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu (nr IPPP3/443-217/08-4/RK, analogicznie w piśmie o nr ITPP2/443-124/09/AP). Dlatego należy uznać, w omawianym przypadku, że dostawa lokalu mieszkalnego wraz z przynależną do niego komórką lokatorską będzie podlegała opodatkowaniu według stawki 7 proc. VAT.

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).