Jaki VAT trzeba zapłacić od zbycia budynku z gruntem

W przypadku sprzedaży gruntów zabudowanych przepisy o VAT wprowadzają zasadę będącą niejako odwróceniem cywilnoprawnej kwalifikacji tego rodzaju transakcji. Zgodnie z ustawą o VAT, w przypadku dostawy sprzedaży budynków lub budowli trwale związanych z gruntem, lub części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Zasada ta ma zastosowanie zarówno w przypadku sprzedaży prawa własności, jak również sprzedaży prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu. Z perspektywy VAT przedmiotem dostawy jest więc np. budynek, natomiast wartość gruntu, na którym jest posadowiony, powinna być uwzględniona w podstawie opodatkowania z tytułu tej dostawy. W praktyce oznacza to, że grunt dzieli zasady opodatkowania VAT właściwe dla tego budynku, w szczególności jeśli chodzi o stawkę VAT (ew. zastosowanie zwolnienia), moment powstania obowiązku podatkowego itp.

Odpowiadając na postawione na wstępie pytanie, w przypadku sprzedaży budynku trwale związanego z gruntem, z reguły rzeczywiście względem całej transakcji będzie miała zastosowanie jedna stawka VAT lub zwolnienie, właściwe dla budynku. W niektórych przypadkach, kwestia ta może jednak okazać się bardziej skomplikowana, co ma związek z kryteriami zwolnień z VAT dla budynków, budowli lub ich części. Jeśli przyjąć powszechny obecnie wśród organów podatkowych pogląd, że w określonych okolicznościach może dojść do tzw. pierwszego zasiedlenia np. budynku wyłącznie w pewnej części, może okazać się, że do dostawy tego budynku będzie miało jednocześnie zastosowanie zwolnienie z VAT (proporcjonalnie w zakresie, w jakim doszło do pierwszego zasiedlenia) oraz stawka 23-proc. Wciąż jednak w takim przypadku grunt będzie dzielił sposób opodatkowania budynku.

EM

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.).