Jakie skutki podatkowe da przesunięcie oddania budynku

Dla budynków wytworzonych we własnym zakresie, obowiązek w podatku od nieruchomości powstaje 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem. Jeżeli więc wytworzymy budynek i zaczniemy go użytkować 2 stycznia, przez cały rok będziemy mieli do czynienia z wakacjami podatkowymi w podatku od nieruchomości. Dlatego też z perspektywy podatkowej warto przełożyć oddanie do użytkowania budynku z końca roku na styczeń roku następnego.

Ustalając moment zakończenia budowy, organy podatkowe opierają się co do zasady na decyzji organu nadzoru budowlanego, zezwalającej na użytkowanie obiektów budowlanych. Jeżeli jednak faktyczne użytkowanie budynku zostało rozpoczęte przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie lub choćby niewielka jego część jest już użytkowana, a w pozostałej części dalej toczą się prace wykończeniowe, to dla organów podatkowych moment rozpoczęcia użytkowania nawet niewielkiej części budynku jest równoznaczny z zakończeniem jego budowy. Zatem przed rozpoczęciem użytkowania choćby części nowego budynku należy dokładnie przeanalizować koszt związany z podatkiem od nieruchomości.

Podstawa prawna

Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.).