Czy każdą transakcję związaną z nieruchomościami trzeba opodatkować

radca prawny, doradca podatkowy, MDDP

Nie zawsze transakcja związana z nieruchomością (lub innymi prawami dotyczącymi nieruchomości, jak prawa własnościowe, prawa spółdzielcze) będzie opodatkowana PCC. Stosunkowo często zapominanym zwolnieniem od PCC jest zwolnienie obejmujące przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części znajdujących się na obszarze miast, w drodze m.in. umowy sprzedaży lub zamiany, jeżeli w chwili dokonania czynności nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy.

Ze zwolnienia wyłączone są budynki mieszkalne lub ich części wchodzące w skład gospodarstwa rolnego znajdujące się na obszarze miast. Zatem przy sprzedaży gospodarstwa rolnego znajdującego się na obszarze miasta należy pobrać 2-proc. PCC od wartości budynków mieszkalnych.

Ustawa o podatku rolnym definiuje gospodarstwo rolne jako obszar gruntów klasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza), o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej.

Dla zwolnienia z PCC nie jest konieczne, by nieruchomości w chwili dokonywania transakcji stanowiły gospodarstwo rolne. Grunty te mogą dopiero po dokonaniu transakcji utworzyć lub wejść w skład gospodarstwa rolnego stanowiącego własność nabywcy. Jednocześnie nie jest wprowadzony żaden termin, w jakim dana nieruchomość niebędąca gospodarstwem rolnym powinna zostać jako taka zakwalifikowana.

Zwolnień w ustawie o PCC przewidziano więcej. Zwolniona jest również m.in. sprzedaż nieruchomości dokonana w ramach realizacji prawa do rekompensaty za pozostawione mienie poza granicami Polski, umowy sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym, umowy sprzedaży nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego zawieranej w związku z realizacją roszczeń wynikających z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości na podstawie przepisów o ochronie środowiska, umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, których stroną jest Wojskowa Agencja Mieszkaniowa.

EM