Czy kupujący musi wystąpić o zaświadczenie

konsultant w TPA Horwath

Transakcja nabycia nieruchomości może się wiązać z pewnym ryzykiem podatkowym dla nabywcy, który odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie ze zbywcą za zaległości podatkowe zbywcy powstałe do dnia nabycia.

Podstawowym elementem zabezpieczenia transakcji, o którym warto pamiętać przy nabyciu nieruchomości, jest wystąpienie do organów podatkowych o wydanie zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach wydanym w trybie art. 306g Ordynacji podatkowej. Zwykłe zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach, np. wydane w trybie art. 306e Ordynacji podatkowej, o którym wspomina spółka, nie daje żadnej ochrony nabywcy. Nabywca nie odpowiada za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g Ordynacji podatkowej.

1 stycznia 2009 r. weszła w życie nowelizacja Ordynacji podatkowej, zgodnie z którą odpowiedzialność za zaległości podatkowe ponosi tylko nabywca przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Wydawać by się mogło, że nabywając składnik majątku firmy po 1 stycznia 2009 r., kupujący nie będzie pociągnięty do odpowiedzialności. Jednak ustawodawca do nowelizacji Ordynacji podatkowej wprowadził przepis przejściowy. Zgodnie z nim, do odpowiedzialności podatkowej osób trzecich za zaległości podatkowe powstałe przed dniem wejścia w życie ustawy stosuje się przepisy obowiązujące do dnia wejścia w życie nowelizacji. Z literalnego brzmienia przepisu przejściowego wynika, że ustawodawca położył nacisk na zaległości podatkowe powstałe przed 1 stycznia 2009 r., a nie na transakcje dokonane przed tą datą.

Natomiast Krajowa Informacja Podatkowa (KIP), powołując się na wewnętrzne pismo Ministerstwa Finansów, stwierdza, że nabywca ponosi odpowiedzialność jedynie za składniki majątkowe nabyte przed 1 stycznia 2009 r. zgodnie z art. 112 Ordynacji podatkowej w brzmieniu obowiązującym przed nowelizacją ustawy. Według KIP nabywca nie ponosi odpowiedzialności za zaległości podatkowe ciążące na składnikach majątkowych nabytych już po dniu wejścia w życie nowych przepisów.

Jednak wbrew temu, co deklaruje KIP, brak zabezpieczenia transakcji za pomocą zaświadczenia wydanego w trybie 306g Ordynacji podatkowej rodzi ryzyko odpowiedzialności nabywcy za zobowiązania podatkowe zbywcy powstałe przed datą wejścia w życie znowelizowanych przepisów.

Ewa Matyszewska

Ustawa z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.).