Kiedy urząd zastosuje hipotekę przymusową

doradca podatkowy

Obok zastawu skarbowego hipoteka przymusowa jest jedną z form zabezpieczenia wykonania zobowiązania podatkowego. Hipoteka przysługuje Skarbowi Państwa i jednostkom samorządu terytorialnego na wszystkich nieruchomościach podatnika i innych osób zobowiązanych do zapłaty podatku, np. płatnika. Zabezpieczeniem mogą być objęte zobowiązania podatkowe powstałe na skutek doręczenia decyzji ustalającej wysokość tego zobowiązania, np. w podatku rolnym, a także z tytułu zaległości podatkowych oraz odsetek za zwłokę.

Hipoteka przymusowa powstaje na skutek dokonania wpisu do księgi wieczystej przez właściwy sąd rejonowy ze względu na położenie nieruchomości. Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej, to wpisu dokonuje się w zbiorze dokumentów. Podstawą dokonania wpisu w księdze wieczystej może być m.in. doręczona decyzja ustalająca lub określająca zobowiązanie podatkowe. Ponadto wpisu do księgi wieczystej można dokonać na podstawie tytułu wykonawczego, którym jest np. deklaracja podatkowa, albo na podstawie zarządzenia zabezpieczenia.

Decyzja w sprawie określenia zaległości podatkowych oraz odsetek za zwłokę jest decyzją określającą zobowiązanie podatkowe. Oznacza to, że zabezpieczenie zaległości podatkowych określonych w tej decyzji przez ustanowienie hipoteki przymusowej może nastąpić tylko po skutecznym doręczeniu tej decyzji podatnikowi.

W przypadku gdy organ złoży wniosek o dokonanie wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej na podstawie niedoręczonej decyzji określającej zaległość podatkową, to sąd rejonowy odmówi jego dokonania.

EM

Podstawa prawna

Ustawa z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.).