Poradnia podatkowa

W listopadzie 2024 r. kupiłem dwa lokale niemieszkalne, które po przeprowadzeniu prac wykończeniowych planuję wynajmować różnym firmom. W momencie podpisania umowy kupna tych lokali nie byłem zarejestrowany jako czynny podatnik VAT ani nie prowadziłem działalności gospodarczej. Usługi najmu zamierzam opodatkować na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego jako najem prywatny oraz VAT według stawki 23 proc. Przed dniem wykonania pierwszej czynności podlegającej opodatkowaniu VAT chcę zarejestrować się jako podatnik VAT czynny, żeby wystawiać faktury VAT za czynsz. Czy będę mógł odliczyć podatek naliczony wynikający z faktur za zakup i remont lokali, które były wystawione i otrzymane w okresach poprzedzających rejestrację?

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15 ustawy o VAT, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124 ustawy o VAT. Z przywołanego przepisu wynika, że prawo to przysługuje wówczas, gdy są spełnione określone warunki: