Hipoteka nie zmniejszy PIT ze sprzedaży nieruchomości

Podatnik, który sprzedaje lokal przed upływem pięciu lat od nabycia, nie może odliczyć spłacanego długu hipotecznego od uzyskanej ceny - przypomniał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy.

WSA wyjaśnił, że podstawę opodatkowania można pomniejszyć jedynie o udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia oraz nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy (art. 30e ust. 2 w zw. z art. 22 ust. 6c ustawy o PIT). Hipoteki i spłaty zabezpieczonych nią zobowiązań w tym katalogu nie ma.

Sprawa dotyczyła podatnika, który zaciągnął kredyt, by kupić mieszkanie. Krótko po zakupie postanowił je sprzedać. Otrzymaną kwotę postanowił przeznaczyć m.in. na uregulowanie długu wobec banku.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia oznacza konieczność zapłaty podatku (19 proc.) od uzyskanego dochodu. Spór dotyczył tego, czy spłacony kredyt (zabezpieczony hipoteką) jest kosztem uzyskania przychodu, czyli czy ma wpływ na wysokość dochodu do opodatkowania.

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy stwierdził, że spłata długu hipotecznego nie mieści się w kategorii kosztów podatkowych uwzględnianych w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości. Zwrócił uwagę, że podatnik, który pozbywa się nieruchomości przed upływem pięciu lat, może pomniejszyć przychód o cenę, którą zapłacił w związku z jej nabyciem, poniesione wówczas opłaty, jak również wartość ewentualnych ulepszeń.

Podatnik przegrał również przed bydgoskim WSA. Sąd uznał, że przepisy są jednoznaczne, na co wskazuje również orzecznictwo (przykładowo wyrok NSA o sygn. akt II FSK 1954/12). Stwierdził też, że spłata hipoteki wcale nie była konieczna, bo nieruchomości można sprzedawać z długiem.

Patrycja Dudek

patrycja.dudek@infor.pl

ORZECZNICTWO

Wyrok WSA w Bydgoszczy z 1 września 2015 r., sygn. akt I SA/Bd 532/15.