Ważna jest data nabycia mieszkania, a nie zniesienie współwłasności

Podatniczka 21 lipca 2004 r. aktem notarialnym umowy sprzedaży wraz z mężem kupiła od dewelopera udział wynoszący 4336/22978 we współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę zabudowaną wraz z lokalem mieszkalnym, a także udział wynoszący 1/120 części we współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę przeznaczoną na drogę dojazdową. 30 grudnia 2005 r. została zniesiona współwłasność nieruchomości i jej właścicielem jest tylko podatniczka. W 2010 roku zamierza sprzedać tę nieruchomość. Od której daty zależy rozliczenie podatkowe przy zbyciu nieruchomości?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z 26 lipca 1991 r. o PIT (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W analizowanej sprawie, 21 lipca 2004 r. podatniczka stała się współwłaścicielem zabudowanej nieruchomości. Zniesienie współwłasności, które miało miejsce 30 grudnia 2005 r., nastąpiło bez żadnych spłat i dopłat i mieściło się w ramach posiadanego dotychczas udziału.

Zniesienie współwłasności dla celów podatku dochodowego nie stanowi nabycia nieruchomości. Zatem nabycie nieruchomości nastąpiło 21 lipca 2004 r. Pięcioletni termin, określony zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, upłynie z końcem 2009 roku.

W konsekwencji przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w 2010 roku nie będzie stanowił źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o PIT i tym samym nie wywoła obowiązku uiszczenia 10-proc. zryczałtowanego podatku dochodowego.

Opracowała Ewa Matyszewska