Deweloperzy otrzymają wskazówki przy ewidencji uzyskanych przychodów

Firmy budujące domy i mieszkania będą mogły ująć przychody dopiero po przekazaniu nieruchomości nabywcy. Taka możliwość wynika z opublikowanego przez Ministerstwo Finansów projektu stanowiska Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie zasad rachunkowości stosowanych do działalności deweloperskiej.

Piotr Waliński, biegły rewident, dyrektor w dziale Audytu Deloitte,  pozytywnie ocenia tę wytyczną. Jest ona zgodna z koncepcją uznawania przychodów w momencie przekazania istotnych ryzyk i korzyści na nabywcę, a nie w momencie dokonania czynności formalnych (akt notarialny).

Ekspert podobnie ocenia cały standard ze względu na zbieżność wytycznych z Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości (MSR) i  za "podejście biznesowe".

Rozmówca dodaje jednak, że nie jest zwolennikiem wydawania stanowisk, gdy poruszane zagadnienia są w usystematyzowany sposób uregulowane w MSR. Tym bardziej, że stanowisko to nie jest normą prawną i może być traktowane jedynie jako praktyczne wyjaśnienie przepisów. Niemniej jednak dokument odpowiada na kluczowe pytania, z którymi deweloperzy mają w praktyce najwięcej problemów. Przykładowo wyjaśnia, że można aktywować koszty odsetek do wartości gruntu (także w przypadku opóźnienia rozpoczęcia przedsięwzięcia), ale tylko do wartości nie wyższej niż jego cena sprzedaży netto.  Ponadto do kosztów projektu można zaliczać wszystkie koszty poniesione po dniu rozpoczęcia przedsięwzięcia (w tym podatek od nieruchomości czy opłaty za prawo wieczystego użytkowania).

Wątpliwości Piotra Walińskiego budzi brak jasnych wytycznych co do okresu, w którym powinno nastąpić zawieszenie aktywowania kosztów finansowania zewnętrznego. Według projektu powinno to nastąpić w przypadku wystąpienia przerw innych niż technologiczne (na przykład w okresie oczekiwania na specjalistyczne materiały). Tymczasem MSR 23 stanowi, że zawieszenie aktywowania kosztów finansowania zewnętrznego następuje w przypadku dłuższego (a nie krótkoterminowego) zawieszenia prac związanych z wytwarzaniem dostosowywanego składnika aktywów.

Agnieszka Pokojska

agnieszka.pokojska@infor.pl