Sprzedaż węzła cieplnego bez podatku

Minister finansów wydał interpretację, w której odpowiedział na pytanie, czy dochód ze sprzedaży węzła cieplnego przeznaczony na remont dachu budynku wspólnoty mieszkaniowej jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych.

Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Przez zasoby mieszkaniowe rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia i wyposażenie techniczne, jak np. strychy, klatki schodowe, aparaty do wymiany ciepła.

Związane z wymienionymi lokalami, pomieszczeniami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Są to zatem nie tylko opłaty, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych ich wpłat, lecz także wszelkie inne przychody związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tego rodzaju są m.in. przychody osiągnięte ze sprzedaży części tych zasobów. Zasobami tymi są więc także urządzenia wchodzące w skład węzła cieplnego znajdującego się w budynku mieszkalnym.

W konsekwencji osiągnięty dochód ze sprzedaży węzła cieplnego jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który w przypadku przeznaczenia na remont dachu budynku mieszkalnego (utrzymanie zasobów mieszkaniowych) wolny będzie od podatku dochodowego.