Mieszkania komunalne w ciągłym odwrocie
Gminy od lat traktują politykę mieszkaniową jak piąte koło u wozu, chociaż zaspokajanie potrzeb mieszkańców w tym zakresie jest jednym z ich zadań własnych. W tym roku do września oddanych zostało ok. 5 tys. lokali społecznych i komunalnych, tymczasem deweloperzy wybudowali przeszło 90 tys.
W maju tego roku przy al. Korfantego w Katowicach oddano do użytku ponad dwie setki mieszkań. Na pierwszy rzut oka to żaden „breaking news”, jednak wybudowane na katowickim Wełnowcu osiedle wyróżnia się na tle innych, gdyż powstało po zaadaptowaniu terenów po bazie transportowej Katowickiego Zarządu Dróg Miejskich. Do tego postawiono je w szybkim tempie – zaledwie w 1,5 roku – dzięki wykorzystaniu prefabrykatów. Mieszkania należące do katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) przeznaczone są dla osób o mniejszych dochodach, najczęściej zamieszkałych w lokalach socjalnych o bardzo niskim standardzie. Chętnych było wielu – do końca kwietnia wpłynęło niemal dwieście wniosków.
Interesujące jest również finansowanie. „Całkowity koszt budowy tego osiedla wyniósł 90 mln zł, przy czym aż 75 mln zł pochodziło z dofinansowania ze środków zewnętrznych” – stwierdził prezydent Katowic Marcin Krupa. Ponad 80 proc. nakładów na inwestycję pochodziło więc spoza budżetu gminy.
Pieniądze na budowę mieszkań można znaleźć
Od kilku lat funkcjonują dwa programy, których operatorem jest Bank Gospodarstwa Krajowego. Gminy mogą się starać o bezzwrotną dotację z Funduszu Dopłat, która może sięgnąć nawet 80 proc. wartości inwestycji. Z programu wspierania społecznego budownictwa czynszowego (SBC) lokalne TBS-y, także te należące w większości do samorządów, mogą otrzymać preferencyjny kredyt na pozostałe koszty projektu, gdyż oba programy można łączyć. Co więcej, polskie samorządy mogą się starać o finansowanie z Krajowego Planu Odbudowy z projektu „B3.5.1 Inwestycje w energooszczędne budownictwo mieszkaniowe dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach”. Jego celem jest „zwiększenie dostępności efektywnych energetycznie mieszkań na wynajem o dobrym standardzie dla osób o mniejszych dochodach”.
Jak widać, sposobów na sfinansowanie lokali gminnych z minimalnym udziałem środków własnych samorządu jest sporo. Zwiększenie wartości dotacji z Funduszu Dopłat do obecnych czterech piątych kosztów budowy uchwalono już w 2021 r. Wystarczy mieć pomysł i dobry projekt, żeby otrzymać wsparcie. Nic więc dziwnego, że informacje o kolejnych oddawanych lub planowanych inwestycjach mieszkaniowych pojawiają się regularnie.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.