Kredyt z dotacją na budowę domu tylko dla bardzo wytrwałych

Przedstawiciele banków, które rozpoczęły już udzielanie kredytów do budowy domów z dopłatą Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW), są zgodni. O rozpoczęciu starań o taką pożyczkę warto pomyśleć już na etapie przygotowywania projektu.

- Program stawia inwestorom wysokie wymagania. Trzeba pamiętać, że ma on na celu nie tylko wspomaganie budowy energooszczędnych domów i mieszkań, lecz także przygotowanie rynku i wdrożenie odpowiednich standardów związanych z tego rodzaju budownictwem - wskazuje Małgorzata Wolanin z Banku BPS.

Osoby, które zdecydują się starać o taki kredyt, muszą zacząć od zatwierdzenia przez weryfikatora zgodności projektu z wymogami technicznymi funduszu. Potem trzeba monitorować całą budowę, co oznacza m.in. zgromadzenie dokumentacji fotograficznej, aprobat technicznych użytych materiałów oraz protokołów z regulacji systemu wentylacyjnego i grzewczego. Po zakończeniu budowy dom musi przejść ponowną procedurę audytu przez weryfikatora. Dopiero jego aprobata otwiera drogę do dopłaty z funduszu.

NFOŚiGW deklaruje, że obecne warunki techniczne programu przygotowane zostały w taki sposób, aby zapewnić inwestorowi jak największy stopień pewności, że po ukończeniu inwestycji taką aprobatę dostanie.

- Rezygnacja z części obowiązków inwestora może skutkować zwiększeniem udziału inwestycji, które po ostatecznej weryfikacji nie spełnią wymaganego standardu - mówi Witold Maziarz, rzecznik funduszu. Dodaje, że program jest na bieżąco weryfikowany i fundusz przeprowadził jedną aktualizację wymagań technicznych.

O kredyt można się starać także w trakcie budowy. Rozmówcy DGP w bankach uważają jednak, że im bardziej będzie zaawansowana, tym mniejsze mogą być szanse na jego uzyskanie.

- Wszystko będzie zależało od indywidualnej oceny wniosku przez bank, m.in. stopnia zaawansowania budowy i skomplikowania procedury, jaka będzie związana z przekwalifikowaniem kredytu w trakcie inwestycji. Myślę, że takie przypadki będą na rynku raczej wyjątkami od reguły kredytowania zupełnie nowych inwestycji - ocenia przedstawiciel jednego z banków.

I rzeczywiście, niektóre banki stawiają wyłącznie na zupełnie nowe wnioski. Możliwości zamiany zwykłego kredytu na udzielany wyłącznie na projekty energooszczędne albo przeniesienia kredytu z instytucji, która z funduszem nie współpracuje, nie ma w SGB-Banku. Kredytów z dotacją tylko dla nowych wniosków udziela też Deutsche Bank PBC.

Fundusz nie sprecyzował, jakiego rodzaju kredyty dotuje, ale cztery banki, które współpracują przy udzielaniu wsparcia - BOŚ, SGB, BPS i Deutsche Bank - powiązały je z kredytami hipotecznymi. Przy czym nie muszą być one udzielane na całą inwestycję.

- W przypadku finansowania budowy w dużej mierze z własnych pieniędzy może stanowić tylko uzupełnienie. Musi jedynie przekraczać przynajmniej o 1 zł kwotę dopłaty z NFOŚiGW, o którą stara się kredytobiorca - wyjaśnia jeden z rozmówców DGP.

W innej postaci niż hipoteczne kredyty mogą się pojawić w spółdzielczych bankach zrzeszonych w grupie BPS. Część z nich nie udziela bowiem w ogóle kredytów hipotecznych.

Dofinansowanie z NFOŚiGW można otrzymać wyłącznie na nowe budynki.

- Budownictwo energooszczędne wiąże się ze stosowaniem materiałów o odpowiednich parametrach, prawidłowym montażem elementów, a także precyzją wykonania. Rozbudowy, przebudowy oraz remonty nie dają gwarancji uzyskania odpowiednich wskaźników - przekonuje Witold Maziarz.

@RY1@i02/2013/205/i02.2013.205.000001400.802.jpg@RY2@

Koszty budowy energooszczędnych i pasywnych domów oraz mieszkań mogą być o 8 proc. Wyższe niż standardowych

Małgorzata Kwiatkowska

 malgorzata.kwiatkowska@infor.pl