Na Woli mieszkań w bród

Według danych z serwisu Tabelaofert.pl na Woli można znaleźć ponad 700 mieszkań zlokalizowanych w 14 inwestycjach. Mimo że liczba mieszkań skurczyła się o połowę w porównaniu z jesienią ubiegłego roku, klienci i tak mają w czym wybierać. Na dodatek są w bardziej komfortowej sytuacji niż rok temu. Większość wolskich osiedli jest już ukończona albo będzie oddana do użytku w najbliższych miesiącach.

Wybierając się na poszukiwania lokum na Woli, należy sobie zdawać sprawę z tego, że dzielnica ta ma dwa oblicza. Można powiedzieć, że są dwie Wole, przedzielone al. Prymasa Tysiąclecia. Jej wschodnia część zbliża się do centrum. Zachodnia zaś sprawia wrażenie dzielnicy peryferyjnej. Pierwsza - śródmiejska część położona

pomiędzy al. Jana Pawła II a Towarową aż do Prymasa Tysiąclecia - ma typowo miejski, wielofunkcyjny charakter. A już za al. Prymasa Tysiąclecia zaczyna się druga Wola, gdzie dominują blokowiska, a usługi z prawdziwego zdarzenia pojawiły się dopiero wraz z nadejściem wolnego rynku. Nie znaczy to, że na zachodniej Woli nic się nie dzieje. Najwięcej buduje się w rejonie północnych Odolan, Młynowa czy Ulrychowa. W tej części miasta dominują projekty z segmentu popularnego. Struktura mieszkań oparta jest głównie na mieszkaniach dwu- i trzypokojowych. Z kolei teren wschodniej Woli zaczyna mieć charakter wielkomiejski. Tu powstaje wiele inwestycji mieszkaniowych i biurowych. Ze względu na lokalizację jest to oferta dla bogatszych klientów preferujących życie w wielkomiejskim otoczeniu. Osiedla powstają w okolicach ulic Kolejowej, Karolkowej, Giełdowej i Siedmiogrodzkiej. W przyszłości na terenie Czystego powstanie nowa dzielnica mieszkaniowa.

Mimo tak dużego zróżnicowania obie części Woli charakteryzują się dość wysokimi cenami. O ile stawki rzędu 8 - 11 tys. zł za 1 mkw. mogą mieć uzasadnienie poprzez bliskie sąsiedztwo tych terenów ze Śródmieściem, o tyle ceny 7 - 9 tys. za 1 mkw. na dalekiej Woli wydają się wysokie. Z tą lokalizacją skutecznie może konkurować Bemowo, gdzie za 1 mkw. mieszkania można zapłacić średnio o tysiąc złotych mniej.

Wiele wskazuje na to, że dychotomia w charakterze Woli będzie się w najbliższych latach pogłębiać. Ze względu na spowolnienie na rynku mieszkaniowym niewielu deweloperów skłonnych jest rozpoczynać nowe inwestycje w dzielnicy, w której w sprzedaży jest jeszcze tak dużo mieszkań. Nie można też zapominać o dużej podaży nowych mieszkań na rynku wtórnym. To może spowolnić rozwój zachodniej części Woli. Wschodnia jej część ciążyć będzie coraz bardziej ku centrum. To na wschód od al. Prymasa Tysiąclecia do inwestycji na 2 tys. mieszkań przygotowuje się firma Gant. Na bliższej Woli powstają również projekty ekskluzywne. Wspomnieć tu warto choćby budowę wież mieszkaniowych Platinum Towers przy ulicy Grzybowskiej czy projekt hiszpańskiej firmy Pro Urba, która w rejonie ulic Towarowej i Kasprzaka planuje stworzenie nowego kwartału miasta.

@RY1@i02/2009/229/i02.2009.229.021.0004.001.jpg@RY2@

Za kilkanaście lat na bliskiej Woli będzie centrum

Materiały prasowe

@RY1@i02/2009/229/i02.2009.229.021.0004.002.jpg@RY2@

Zachodnią część Woli charakteryzują inwestycje z segmentu popularnego

Materiały prasowe

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl