Nowe lokum za stare mieszkanie

Spółka kusi chętnych nową promocją. Każdy właściciel nieruchomości będzie mógł ją zamienić na jedno z mieszkań lub jeden z domów znajdujących się w ofercie spółki deweloperskiej.

Koncepcja nie jest nowa. Z podobną wszedł wiosną na rynek Budimex Nieruchomości, którego marketingowcy wpadli na pomysł, by deweloper odkupywał stare mieszkanie od klienta. W ten sposób można sprzedać stare M, aby mieć wkład na nowe lokum.

Przetartą ścieżkę postanowił wykorzystać Dom Development, który ma ok. 200 niesprzedanych mieszkań, a z 1100 lokali, które będą oddane do końca roku, ponad 700 czeka na kupca.

Dom Development poszedł jednak nieco inną drogą niż Budimex. Firma nie będzie skupować lokali od klientów, ale wartość starego M będzie zwiększała zdolność kredytową. Na czym polega oferta DD?

Klient zgłasza się do dewelopera i wybiera z aktualnej oferty, a następnie rezerwuje nowe mieszkanie lub dom. Rzeczoznawca wskazany przez bank, współpracujący z Dom Development, dokona następnie wyceny mieszkania, które klient już ma. Na tej podstawie bank wyliczy kwotę kredytu, zaliczając w poczet zakupu nowego mieszkania przedstawioną przez rzeczoznawcę sumę. W ten sposób od klienta wymagana jest mniejsza zdolność kredytowa, a on sam otrzymuje kredyt wyłącznie na różnicę pomiędzy ceną własnego mieszkania a ceną nowej inwestycji lub płaci ze środków własnych.

Klient uczestniczący w programie, by kupić mieszkanie, nie musi mieć zdolności kredytowej pozwalającej na pełne sfinansowanie zakupu nowego lokum. Wystarczy "zdolność" umożliwiająca pokrycie różnicy pomiędzy wartością nowego mieszkania lub domu a wartością np. mieszkania już posiadanego przez klienta.

Kupujący nie sprzedaje też swojego mieszkania w momencie zakupu nowego. Ma na to 6 miesięcy po otrzymaniu kluczy do nowego lokalu, co daje mu szansę na sfinalizowanie transakcji sprzedaży bez pośpiechu.

Bank udzielający kredytu nie wchodzi na hipotekę mieszkania klienta. Jego zabezpieczeniem jest ubezpieczenie kredytu.

tomasz.szpyt@infor.pl