Trendy w I kwartale

- Na koniec I kwartału 2010 r. w Warszawie było ok. 4,5 tys. gotowych niesprzedanych mieszkań. Była to prawdopodobnie najwyższa w średnioterminowej perspektywie liczba lokali gotowych do zasiedlenia, które można było kupić na rynku - twierdzą eksperci Reas.

Ten nawis podażowy będzie ciążył na budżetach deweloperów i prędzej czy później będą musieli upłynnić te mieszkania, przez przebudowanie ich na mniejsze bądź obniżenie ceny. To ostatnie może wywrzeć presję na ceny mniejszych mieszkań.

Różne firmy rozmaicie będą rozwiązywać problem nadpodaży. Widać jednak wyraźnie, że zaczyna on wpływać na ceny. Sytuacja jest jednak zróżnicowana i zależy od powierzchni lokalu. O ile w segmencie mieszkań małych i co za tym idzie najtańszych spory popyt hamuje poważne spadki cen, to inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku lokali o dużych powierzchniach. W I kwartale 2010 r. w Warszawie odnotowano spadkową tendencję średnich cen mieszkań zarówno nowo wprowadzanych na rynek, jak i tych znajdujących się już w ofercie.

Kupujący, mając do wyboru dużą liczbę mieszkań, rozważnie planują kupno wymarzonego M. Mimo liberalizacji warunków przyznawania kredytów nie widać szału zakupów. Zauważyć można jednak pewną nerwowość wśród kupujących, którą powodują obawy przed wprowadzenie w życie rekomendacji T.

- W okresie przed wprowadzeniem rekomendacji nastąpiło sztuczne ożywienie popytu, zarówno na mieszkania, jak i na kredyty, co może jednak skutkować wyhamowaniem sprzedaży w końcu bieżącego roku, gdy zalecenia rekomendacji staną się obowiązujące - prognozują analitycy Reas.

Eksperci widzą szansę na ożywienie popytu w demografii. Obecnie mamy boom demograficzny, który w przypadku Warszawy jest porównywalny pod względem liczby urodzeń z okresem połowy lat 80.

- Zjawisko to powiązane jest ze wzrostem liczby zawieranych małżeństw i powstających nowych gospodarstw domowych, wynikające zarówno z faktu, że pokolenie wyżu z lat 1978 - 1986 zawiera obecnie małżeństwa lub tworzy nieformalne związki, jak i usamodzielniania się singli - czytamy w opracowaniu Reas.

@RY1@i02/2010/085/i02.2010.085.021.005a.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Aby sprzedać lokale w gotowych projektach, deweloperzy obniżają ceny