Łowienie okazji na rynku gruntów

Tak jak większość nieruchomości, również rynek obrotu gruntami odczuł dotkliwie spowolnienie gospodarcze. Po gwałtownym spadku cen działek pod inwestycje nastąpiła ich stabilizacja a w niektórych lokalizacjach nawet pokaźne wzrosty. Mimo że potencjalni inwestorzy poszukują okazyjnych ofert, na powrót koniunktury w obrocie gruntami trzeba będzie poczekać.

Sytuację na rynku gruntów inwestycyjnych przeanalizowali eksperci firmy Colliers International. Z danych zgromadzonych przez analityków wynika, że zastój w handlu gruntami powoli mija. - Druga połowa 2009 r. przyniosła optymistyczne dane ekonomiczne oraz zapewnienie wielu deweloperów o rozpoczęciu nowych inwestycji zarówno mieszkaniowych, jak i biurowych. Zdecydowana większość projektów zostanie jednak zrealizowana na gruntach zakupionych w latach 2006 - 2008. Firmy, które posiadają zaso- by wolnej gotówki bądź ich sytuacja jest na tyle dobra, że otrzymają finansowanie, szykują się już na wyprzedaże. Chociaż pierwsze znaczące transakcje spodziewane są na koniec I połowy 2010 r., właściciele przestali już obniżać ceny ofertowe z nadzieją, iż odrobią starty wywołane drastycznym spadkiem wartości nieruchomości na przełomie 2008 i 2009 roku - piszą w najnowszym raporcie eksperci Colliers International.

Najbardziej wrażliwe na warunki rynkowe okazały się grunty pod inwestycje mieszkaniowe. Popyt na nie jest bowiem silnie powiązany ze sprzedażą mieszkań. Ta na przełomie 2008 i 2009 r. gwałtownie spadła. W tym samym okresie zostały zanotowane największe spadki cen gruntów, które w niektórych lokalizacjach wyniosły nawet 65 proc. w porównaniu z cenami z pierwszej połowy 2008 r. Najbardziej podatne na spadki okazały się grunty o relatywnie słabszej lokalizacji, a tym samym większym ryzyku inwestycyjnym. W II połowie 2009 roku zanotowano jednak stabilizację cen, a w Warszawie nawet dość poważne wzrosty w niektórych lokalizacjach. Nawet po zwyżkach z drugiej części ubiegłego roku ceny działek są niższe niż w roku 2008. Inwestorzy, którzy myślą o zakupie gruntu pod budowę mieszkań w centrum Warszawy, powinni się liczyć z wydatkiem od 225 do 650 euro za 1 mkw. PUM (powierzchni użytkowej mieszkalnej).

Podobnie wygląda sytuacja na rynku gruntów przeznaczonych pod zabudowę biurową. Po zdecydowanym spadku cen w II połowie 2008 r., sięgającym nawet 50 proc. (taką korektę zanotowano w Trójmieście), w 2009 r. zauważono wyhamowanie spadków cen. - Ceny ofertowe w Warszawie w I połowie 2009 roku ustabilizowały się, natomiast w II połowie odnotowaliśmy wyraźne ich podniesienie. W porównaniu do II połowy 2008 roku ceny ofertowe zrosły nawet o 38 proc. Podobnie jednak jak w przypadku gruntów mieszkaniowych, gdy zestawimy ceny z I połowy 2008 z obecnymi, grunty są nadal znacznie tańsze niż dwa lata temu. Ceny gruntów pod zabudowę biurową w Warszawie oscylują w przedziale od 220 do 700 euro za 1 mkw. GLA (powierzchni najmu brutto). - podają eksperci Colliersa.

Mimo ruchów cenowych na prawdziwe ożywienie przyjdzie jeszcze poczekać. Według analityków Colliers International w najbliższych miesiącach nie powinno dojść do gwałtownych zmian cen ofertowych. Rynek nieruchomości gruntowych ustabilizował się.

W pierwszej połowie 2010 r. pojawią się prawdopodobnie informacje o szczęśliwcach, którzy nabyli atrakcyjne grunty po relatywnie niskich cenach. Nie należy się jednak spodziewać zbyt dużej liczby transakcji, ponieważ inwestorzy posiadają w swoich portfelach wiele nierozpoczętych projektów i w pierwszej kolejności na nich skupią swoją uwagę.

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl