Gorąca końcówka 2009 roku

Ubiegły rok był jednym z najsłabszych w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych. Rozdmuchane w latach 2006 - 2008 statystyki spadły do nienotowanych od wielu lat minimów.

Rynek najmu skurczył się o blisko 2/3, wstrzymano znaczną część planowanych inwestycji, a kupujących nowe obiekty było jak na lekarstwo. Lawinowo rosła jedynie liczba oddawanych obiektów, których budowa rozpoczęła się jeszcze w czasie prosperity. Mała to jednak pociecha, bo przy mizernym poziomie najmu nowe obiekty powiększały tylko wskaźnik pustostanów.

Rzutem na taśmę

Do kiepskich nie należał jednak koniec ubiegłego roku. Na rynku odnotowano kilka dużych transakcji najmu, niektóre wstrzymywane projekty wreszcie ruszyły, pojawili się też chętni na zainwestowanie grubych milionów euro w gotowe już nieruchomości.

Na początku grudnia mieliśmy do czynienia ze sfinalizowaniem największej ubiegłorocznej transakcji najmu powierzchni biurowej. Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa podpisała umowę najmu 16 500 mkw. w kompleksie Poleczki Business Park.

Okęcie wśród biur

Przed świętami kolejny duży kontrakt podpisała Pol-Aqua. Firma budowlana zobowiązała się do wykonania prac budowlanych i projektowych dla planowanego kompleksu budynków pod nazwą Warsaw Airport Business Park zlokalizowanego ul. Żwirki i Wigury 2B. Inwestorem jest spółka FED Poland, która na 18-hektarowej działce obok lotniska Okęcie chce zbudować kompleks wielofunkcyjny z biurami i hotelami. Prace, które ma wykonać przy tym kompleksie Pol-Aqua, wyceniono wstępnie na 50 mln złotych.

Duże transakcje

Ruszył też rynek inwestycyjny. W połowie grudnia biurowiec Marynarska Point został sprzedany przez firmę Skanska. Nabywcą jest luksemburski fundusz inwestycyjny Investec GLL. Inwestor kupił budynek za 70,8 mln euro, czyli za prawie 295 mln zł. Kompleks Marynarska Point został oddany do użytku w pierwszej połowie 2008 r. W budynku znajduje się 26 tys. mkw. powierzchni biurowej, która została w pełni wynajęta. - Sprzedaż Marynarska Point jest kamieniem milowym na rynku inwestycyjnym w Polsce, ponieważ jest to pierwsza transakcja, która rozpoczęła się i zamknęła już po upadku Lehman Brothers - powiedział Neil Gregory-Eaves, partner i dyrektor na Europę Środkowo-Wschodnią w Colliers International Poland, wyłącznym doradcą komercyjnym Skanska.

Nie była to jednak jedyna duża transakcja końcówki roku. Pod koniec grudnia Yareal Polska sprzedał budynek biurowy Cristal Park inwestorowi Azora - jednej z największych hiszpańskich firm nieruchomości private equity, zarządzającej kapitałem własnym o wartości ponad 700 mln euro. Cristal Park liczy 10 300 mkw. powierzchni najmu, dysponuje podziemnym parkingiem na 225 miejsc oraz jest w pełni wynajęty. Strony nie podały wartości transakcji. Przez przedstawicieli rynku szacowana jest ona na prawie 30 mln euro.

Nie tylko o wartości transakcji, ale nawet o kupcu milczy Polimex-Mostostal. Firma sprzedała 31 grudnia dawny hotel Warszawa (Prudential) przy pl. Powstańców Warszawy. Polimex-Mostostal podpisał jednocześnie z kupującym umowę na generalne wykonawstwo robot budowlanych w tym obiekcie na kwotę ponad 90 mln zł.

Lepiej, ale jeszcze nie dobrze

Końcówka roku sprzyja finalizowaniu negocjowanych umów. Wartość trzech ostatnich to ponad 100 mln euro. Pod tym względem czwarty kwartał wypadnie nieporównanie lepiej niż trzeci, kiedy odnotowano zaledwie jedną transakcję sprzedaży biurowca. Budynek Rodan przeszedł w ręce BPH TFI za 3 mln euro. Omawianych tu transakcji wprawdzie nie można porównywać do tych z czasów prosperity, gdy jedna umowa potrafiła opiewać na kwoty wyższe niż wartość sprzedanych nieruchomości w całym IV kwartale 2009 roku. Widać jednak, że na rynku coś drgnęło, a inwestorzy są bardziej skłonni do lokowania funduszy w nieruchomości komercyjne. Eksperci spodziewają się, że rok 2010 może okazać się lepszy niż 2009 i możemy być świadkami dużych przejęć.

- Kilka dużych projektów komercyjnych jest obecnie w trakcie badania due diligence i oczekuję, że aktywność transakcyjna w Polsce wzrośnie w ciągu następnych kilku miesięcy - mówił Neil Gregory-Eaves po sprzedaży Marynarska Point.

@RY1@i02/2010/007/i02.2010.007.021.0007.101.jpg@RY2@

Szacowana wartość sprzedaży Cristal Parku wynosi ok. 30 mln złotych

Materiały prasowe

@RY1@i02/2010/007/i02.2010.007.021.0007.102.jpg@RY2@

Sprzedaż Marynarska Point to jedna z największych transakcji 2009 roku

Materiały prasowe

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl