Pożyczki dla przyszłych emerytów będą mniejsze

Przepisy nowej rekomendacji dla banków dotkną kredytobiorców, którzy będą kończyć spłacanie zadłużenia po przejściu na emeryturę. Większość banków udziela kredytów mieszkaniowych z okresem spłaty kończącym się wraz z 70. rokiem życia klienta. Choć są wyjątki od tej reguły. Np. w Alior Banku czy w Getin Noble Banku okres spłaty może przypadać nawet przed ukończeniem 80. roku życia. Po nowym roku warunki udzielania pożyczek mieszkaniowych dla osób, które chciałyby je spłacać po przejściu na emeryturę, mogą się mocno zmienić. Zgodnie z rekomendacją S III, obliczając zdolność kredytową takich osób, bank będzie musiał uwzględniać prawdopodobną zmianę poziomu dochodów kredytobiorcy po przejściu na emeryturę.

Tymczasem współczynnik zastąpienia, czyli stosunek wysokości emerytury do ostatniej pensji w zależności od stażu pracy, wieku przejścia na emeryturę czy płci, będzie wynosił od 20 do 60 proc. Jak wyliczyli analitycy Domu Kredytowego Notus, 50-latek, który dziś zarabia 2850 zł netto, po przejściu na emeryturę dostanie niewiele ponad 1,8 tys. zł. - Tak radykalne obniżenie dochodów może oznaczać, że wielu kredytobiorców nie będzie stać na płacenie rat i temu chce przeciwdziałać polski nadzór - mówi Michał Krajkowski, główny analityk DK Notus.

Jak na nowe wymagania zareagują banki? Rozwiązaniem może być skrócenie okresu kredytowania. Inny sposób to kredyt z długim okresem spłaty, ale z malejącymi ratami. - Z pewnością wkrótce dowiemy się, na jakie rozwiązania zdecydują się banki. Ale osoby, które zbliżają się do wieku emerytalnego i planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinny uwzględnić nadchodzące zmiany - mówi Krajkowski.

Jacek Uryniuk

jacek.uryniuk@infor.pl