Pustostanów coraz mniej. Padł rekord wynajętej powierzchni biurowej

W ujęciu kwartalnym odnotował spadek kolejny raz z rzędu. A jeszcze nie tak dawno - rok temu, wskaźnik pustostanów wynosił około 8 proc.

Poprawa jest widoczna, ale do poziomów w okolicach 3 proc. (takie wartości notowano przed kryzysem) droga jeszcze daleka.

To nie koniec dobrych wiadomości. Również poziom najmu w pierwszym kwartale osiągnął niespotykany poziom.

Aż 198 tys. mkw. wynajętej powierzchni biurowej to najwyższa odnotowana dotąd wielkość kwartalna. Warto dodać, że w wyjątkowo dobrym, I kwartale 2007 roku w stolicy znaleźli się chętni na 143 tys. mkw. biur.

Natomiast w I półroczu 2009 r., należącym do najsłabszych okresów, kwartalnie wynajmowano około 50 tys. mkw. Ożywienie jest widoczne, ale nie mniej ważna jest struktura zawieranych umów.

Dobrą wiadomością dla deweloperów inwestujących w biura okazać się może znaczny wzrost umów przednajmu, tzw. pre-letów. W I kwartale 2011 r. prawie co trzeci podpisany kontrakt opiewał na powierzchnie biurowe będące w budowie (61 000 mkw.).

Duża w tym zasługa jednej transakcji, czyli wynajęcia przez Grupę TP 43 700 mkw. w budowanym dla niej Miasteczku TP. Warto wspomnieć, że w I kwartale 2010 r. udział umów pre-let wynosił zaledwie około 8 proc., osiągając poziom około 10 tys. mkw. Z obniżki stawek czynszów wymuszonej przez kryzys korzystają nadal najemcy. Prawie 1/4 umów najmu obejmowała renegocjacje. Ich udział spadł wprawdzie ciągu roku o 12 proc., ale dzięki temu, że pula wszystkich umów była znacznie większa niż rok temu, poziom renegocjacji liczony w liczbach bezwzględnych utrzymał się na zbliżonym poziomie (44 000 mkw. w I kwartale 2010 wobec 47 500 w I kwartale 2011 r.)

Echa kryzysu widać jeszcze w statystykach dotyczących liczby oddanych biurowców. Z danych Warsaw Research Forum wynika, że na koniec I kw. 2011 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 3 466 000 mkw. i zwiększyły się tylko o jeden budynek biurowy zlokalizowany w centrum. Chodzi o Pałac Młodziejowskiego oferujący około 5000 mkw. W tym samym okresie 2010 r., który również nie należał do najlepszych, oddano do użytku 62 500 mkw. biur.

Te statystyki powinny się jednak poprawiać z kwartału na kwartał. Choć w 2011 roku nie przybędzie dużo nowych powierzchni, to kolejny rok powinien być pod tym względem znacznie lepszy.

@RY1@i02/2011/080/i02.2011.080.021.007b.001.jpg@RY2@

Fot. Materiały prasowe

Pałac Młodziejewskiego to jedyny biurowiec oddany do użytku w ubiegłym kwartale

tomasz.szpyt@infor.pl