Kowalscy więcej budują niż deweloperzy

W ciągu ośmiu miesięcy tego roku na rynku pojawiło się nieco ponad 92 tys. nowo wybudowanych mieszkań, o 21 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku - podał GUS. Spadek odnotowano jedynie w woj. kujawsko-pomorskim. Duże wzrosty były w Śląskiem (42 proc.) i Zachodniopomorskiem (37 proc.)

Najwięcej nowych mieszkań ukończyli inwestorzy indywidualni - ponad 55 proc. W sumie oddali 50,8 tys. lokali i osiągnęli 10-proc. wzrost w porównaniu z 2011 r. Powrót do przewagi liczby mieszkań oddawanych przez inwestorów indywidualnych widać od 2010 r. W sytuacji coraz trudniejszego dostępu do kredytów i wciąż drogich mieszkań rodziny coraz częściej decydują się na samodzielną budowę w ramach posiadanego kapitału.

Deweloperzy oddali 36,5 tys. mieszkań. Mieli 45,6 proc. wzrostu, gdy rok temu był spadek o 25 proc. - Ten wzrost to efekt znacznego przyrostu rozpoczętych budów w 2010 r. Teraz nieruchomości te trafiają na rynek - tłumaczy Katarzyna Siwek, analityk Home Broker. - Bardziej niepokojący jest spadek liczby nowych pozwoleń na budowę oraz liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto - dodaje. Liczba pozwoleń na budowę maleje od maja, czyli od wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej. Jednak o ile na początku spadki wynosiły po kilka procent, o tyle już w sierpniu ok. 37 proc. r./r. Zdaniem Katarzyny Siwek w najbliższych dwóch latach sytuacja na rynku mieszkaniowym, a przez to i kondycja deweloperów, będzie zależała od tego, jak wykorzystają oni ostatnie miesiące "Rodziny na swoim". Program kończy się wraz z końcem roku. Ale jeśli klienci zdążą w tym czasie złożyć wniosek, to pieniądze będą im wypłacane w ratach do czasu, aż dostaną klucze. A z danych Home Broker wynika, że na zakup mieszkania przed jego ukończeniem decyduje się 83 proc. osób.

Beata Tomaszkiewicz

beata.tomaszkiewicz@infor.pl