Mieszkań za ćwierć miliona jest w Warszawie niewiele

Od wielu miesięcy podaż mieszkań na rynku znacznie przewyższa popyt. Wydawałoby się, że taka sytuacja jest idealna dla szukających własnego M. Gdy się jednak lepiej przyjrzeć, to lwią część dostępnych mieszkań stanowią lokale z górnych półek cenowych. Nieruchomości najtańszych nie ma wiele i trzeba się natrudzić, aby znaleźć ciekawą ofertę.

Z danych serwisu TabelaOfert.pl wynika, że w Warszawie deweloperzy wystawili na sprzedaż 8,5 tys. mieszkań. Z tego zaledwie ok. 200 lokali można nabyć za kwotę nieprzekraczającą ćwierć miliona złotych. Nawet biorąc pod uwagę to, że wspomniany serwis internetowy nie obejmuje wszystkich wystawionych na sprzedaż mieszkań, proporcje między liczbą wszystkich mieszkań w nim wystawionych i tych najtańszych robią wrażenie. Lokale najtańsze stanowią niespełna 2,5 proc. ogółu ofert na rynku pierwotnym. Dodać należy, że większość z nich to zazwyczaj kawalerki albo mieszkania dwupokojowe, których powierzchnia rzadko przekracza 40 mkw.

Jeśli nie dysponujemy wypchanym portfelem bądź dużą zdolnością kredytową, większy wybór znajdziemy na rynku wtórnym. Trzeba jednak pamiętać, że za takie pieniądze liczyć możemy co najwyżej na mieszkanie o powierzchni, zazwyczaj nieprzekraczającej 50 mkw. usytuowane w bloku. Jeśli powierzchnia mieszkania nie jest dla nas najważniejsza, na rynku wtórnym można znaleźć w tej cenie nawet 37-, 40-metrowe dwupokojowe mieszkania w lokalizacjach z niezłym dojazdem do centrum.

Osoby zdecydowane na zakup nowego lokum w cenie do 250 tys. złotych powinny się przygotować na to, że mieszkanie takie znajdą w dzielnicach znacznie oddalonych od centrum. Pod względem liczby ofert prym wiedzie Białołęka, która uważana jest za jedną z najtańszych dzielnic Warszawy. Tanie mieszkania znaleźć też można na Targówku, Pradze-Południe, Bemowie, Ursusie i we Włochach. Trafiają się też oferty z Wesołej i Rembertowa. Ceny 1 mkw. najtańszych lokali rzadko spadają poniżej 6 tys. złotych. Większość dostępna jest po cenach wywoławczych na poziomie 6,5 - 7,5 tys. złotych, a te najdroższe ocierają się o 8 tys. zł za 1 mkw.

Jeśli niestraszne nam dojazdy, dużo większy wybór tanich mieszkań mamy pod Warszawą. Nawet w gminach bezpośrednio graniczących ze stolicą nie będzie problemem znalezienie lokalu w cenie 5 tys. zł za 1 mkw. Jeśli poszukamy trochę dalej, ale nadal w zasięgu komunikacji aglomeracyjnej, możemy natknąć się na lokale wystawione po cenie 4 - 4,5 tys. złotych za 1 mkw.

Dysponując 250 tys. zł można kupić lokal o powierzchni 50 - 60 mkw. Takie oferty znajdziemy m.in. w Piasecznie, Brwinowie, Sochaczewie, Radzyminie czy Błoniu. Z niektórych miejscowości można dotrzeć do centrum Warszawy szybciej niż z Białołęki. Jeszcze taniej jest w Ciechanowie, Kozienicach, Płońsku czy Przasnyszu, gdzie można kupić lokal poniżej 3,5 tys. za 1 mkw. Znaleźć można też mieszkania, których cena za 1 mkw. jest niższa niż 3 tys. złotych. Ze względu na kłopotliwy dojazd trudno to jednak uznać za zadowalające rozwiązanie dla osób pracujących w stolicy.

@RY1@i02/2010/007/i02.2010.007.021.0002.001.jpg@RY2@

Najwięcej tanich lokali znajdziemy na Białołęce

Materiały prasowe

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl