System wielokrotnego oferowania

System MLS powstał w Stanach Zjednoczonych pod koniec XIX w. Dzięki rozwojowi elektroniki, systemów informatycznych i internetowi system, a właściwie systemy MLS bardzo się rozpowszechniły i stały się najskuteczniejszym narzędziem w pracy pośrednika.

MLS zawiera informacje niezbędne i wspomagające podejmowanie decyzji związanych z obrotem nieruchomościami, uporządkowane według narzuconego standardu co do ilości, jakości i aktualności. System ten obejmuje:

● oferty wprowadzone do obrotu (informacje niezbędne) na podstawie umów pośrednictwa na zasadzie wyłączności;

● informacje o transakcjach w toku (informacje wspomagające);

● informacje archiwalne o przeprowadzonych transakcjach (informacje wspomagające);

● informacje o produktach bankowych przeznaczonych na finansowanie zakupów na rynku nieruchomości (informacje wspomagające);

● informacje statystyczne dotyczące mieszkańców poszczególnych rejonów statystycznych (informacje wspomagające).

Wszyscy użytkownicy systemu mają równy dostęp do informacji. Pośrednicy mają obowiązek wprowadzać je według narzuconego standardu, stale aktualizować i zaznaczać, które transakcje zostały przeprowadzone. System automatycznie podaje, ile dni oferta jest na rynku, i czas, na jaki została zawarta umowa pośrednictwa. System MLS współpracuje z innymi systemami, co umożliwia uzyskanie np. informacji o opodatkowaniu konkretnych nieruchomości, ich obciążeniach, danych demograficznych rejonu. Informacje te pozwalają przeprowadzić analizę rynku.

MLS to także zespół norm regulujących funkcjonowanie systemu, standaryzujących współpracę i wymuszających jej jakość. Podstawowe normy zawarte są w umowie dostępu zawieranej przez pośrednika z MLS, w której gwarantuje on wnoszenie na rzecz MLS opłat abonamentowych. W umowie pośrednicy gwarantują także wzajemną wypłatę wynagrodzenia. W przypadku wykorzystania oferty pośrednik reprezentujący sprzedającego dzieli się prowizją z pośrednikiem reprezentującym kupującego. Dlatego też prowizja sprzedającego jest wyższa i wynosi z reguły 5 - 6 proc. Wprowadzając ofertę do systemu, proponuje się wynagrodzenie innemu uczestnikowi systemu za skojarzenie transakcji. W ten sposób pośrednicy współpracują ze sobą i mogą - zawierając umowę na zasadzie wyłączności, skorzystać z pracy, jaką wykonali inni pośrednicy. Umowa pośrednictwa zawarta ze sprzedającym musi gwarantować zapłatę wynagrodzenia, ponieważ w przeciwnym razie pośrednik - uczestnik systemu - musiałby zapłacić wynagrodzenie innemu pośrednikowi z własnej kieszeni.

Współpraca w ramach MLS jest możliwa tylko w przypadku zawarcia umowy pośrednictwa na wyłączność w sprzedaży danej oferty.

Regulamin dostępu zawiera podstawowe normy obowiązujące uczestników systemu i jest dostosowywany do rosnących potrzeb obrotu. Na działanie w ramach MLS wpływają normy prawa regulujące działalność zawodową oraz zasady etyki zawodowej.

Kompleksowe źródło wiedzy

Książka "Obrót nieruchomościami w teorii i praktyce" Romana Doganowskiego jest kompleksowym źródłem wiedzy o obrocie nieruchomościami, przeznaczonym zarówno dla funkcjonujących na rynku pośredników, jak i dla osób planujących uzyskanie uprawnień zawodowych. Autor dokładnie przybliża specyfikę pracy pośredników, omawiając: status prawny i organizację pracy grupy zawodowej, czynności prowadzące do zawarcia transakcji, zasady współpracy pośredników z innymi uczestnikami rynku nieruchomości oraz z instytucjami finansowymi, kształtowanie umów pośrednictwa w obrocie. Zaprezentowane w książce zagadnienia są zgodne z aktualnymi minimami programowymi obowiązującymi na studiach podyplomowych z zakresu pośrednictwa na rynku nieruchomości.

@RY1@i02/2012/129/i02.2012.129.05000030j.802.jpg@RY2@