Premium to już nie cena, a komfort
Choć klientami segmentu premium są osoby zamożne, to pragną one już nie tylko luksusu, lecz także komfortu, bezpieczeństwa i innowacji w swoim otoczeniu. Ma to wpływ na inwestycje, które zmieniają charakter, dostosowując się do nowych potrzeb odbiorców
Nabywcy luksusowych apartamentów to szczególna grupa klientów. Są nie tylko wymagający, lecz także świadomi swoich potrzeb. Do tego nie muszą się spieszyć z zakupem, bo ich potrzeby mieszkaniowe są spełnione. Dlatego, szukając inwestycji, oczekują wyjątkowości i renomy. Apartamenty premium mają stanowić dla nich również bezpieczną przystań dla ochrony zgromadzonego kapitału. Muszą więc mieć pewność, że projekt jest wart zainteresowania i z każdym rokiem będzie zyskiwał na wartości. Na co zatem dziś stawiają, a co przestało mieć znaczenie przy wyborze?
Czynnikiem, który niezmiennie pozostaje ważny, jest lokalizacja, która ma zagwarantować doskonały widok z okna, najlepiej taki rodem z nowojorskiego Manhattanu.
– Najważniejsza w obecnych czasach jest ochrona kapitału, czyli właśnie to, co dają ponadczasowe, jakościowe i unikatowe nieruchomości w niebanalnych lokalizacjach – mówi Magdalena Reńska, dyrektor zarządzająca i członek zarządu w spółce Euro Styl.
Kolejną kwestią jest wykończenie projektu, które powinno uwzględniać materiały na najwyższym poziomie, dzięki czemu inwestycja nawet z upływem lat będzie się prezentować prestiżowo. Nie od dziś wiadomo, że wartość premium tkwi w jakości.
Wreszcie są też udogodnienia, które również decydują o tym, czy w danym obiekcie mieszka się luksusowo, czy tak jak w każdym innym. Dlatego dodatkowe powierzchnie, jak SPA, basen, sala do jogi, warsztat do majsterkowania, przestrzeń groomerska do kąpieli zwierząt czy do pracy oraz usługi typu concierge to must have inwestycji.
– Na rynku wygrywają więc obecnie ci deweloperzy, którzy starają się nie tylko odpowiadać na rosnące oczekiwania potencjalnych nabywców, lecz nawet o krok je wyprzedzać. Chodzi o to, by pomóc klientom w zachowaniu równowagi między „mieć” a „być”. To właśnie ma zapewnić szeroka oferta udogodnień – wellbeingowych, dostarczających rozrywki czy ułatwiających codzienne obowiązki – mówi Iwona Kołodziejczyk, general manager w Toscom Development, i dodaje, że na popularności bardzo zyskuje również trend zakupu na rynku pierwotnym mieszkań pod klucz.
Kupujący przestali się kierować wyłącznie ceną i mają coraz wyższe wymagania. Szczególnie że są bardziej świadomi, mają wiedzę o najnowszych trendach w designie, a także znają się na nowoczesnych rozwiązaniach technicznych.
– Z roku na rok coraz bardziej cenią sobie prywatność oraz dyskrecję, oczekując od projektów deweloperskich dobrego otoczenia z pełną infrastrukturą spełniającą wysokie wymagania, ale jednocześnie tego, by były położone w zacisznym miejscu – dodaje Katarzyna Unold, dyrektorka zarządzająca Acciona Nieruchomości.
Dlatego prestiżowa lokalizacja w dobie pracy zdalnej nie ogranicza się już do centrum miasta. Teraz liczy się takie położenie nieruchomości, które poza widokiem zagwarantuje dobrą komunikację oraz udogodnienia miejskie, takie jak łatwy dostęp do kultury i rozrywki.
Coraz większy popyt jest na apartamenty w zabytkowych, ale zmodernizowanych i dostosowanych do nowej funkcji kamienicach, które wyróżniają się niepowtarzalną architekturą i urokiem, zapewniając przy tym wszystko, co potrzebne, łącznie z garażem.
– Luksusowe nieruchomości często powstają też na zrekultywowanych terenach z dobrze zaplanowaną dla miasta zielenią. Dla kupujących ważne są także ekologia i bliskość natury. Klienci kładą teraz znacznie większy nacisk na efektywność energetyczną, zrównoważone materiały i inteligentne rozwiązania w swoich domach – mówi Béranger Dumont, general manager w BPI Real Estate Poland.
Dzisiejsze prawdziwe premium to już nie bezrefleksyjny przepych, a najwyższa jakość i przemyślane udogodnienia wpisujące się w nurt quiet luxury. Jak podkreśla Piotr Tarkowski, członek zarządu spółki deweloperskiej Allcon, w czasach, gdy każdy ma mało czasu na to, by zadbać o spokój i zdrowie, są doceniane rozwiązania, które wspierają szeroko pojęty dobrostan, zarówno pod kątem czystego powietrza, braku hałasu, jak i aranżacji przestrzeni do relaksu i aktywności fizycznej. Do tego wszystkie te rozwiązania powinny się wpisywać w trend zrównoważonego rozwoju.
– Dlatego w procesie projektowym wykorzystujemy badania z dziedzin neuroarchitektury i neurourbanistyki. Stosujemy też rozwiązania optymalizujące koszty eksploatacji, zarówno w częściach wspólnych, jak i w jednostkach mieszkalnych – podkreśla.
Eksperci przyznają, że oczekiwania różnią się w zależności od aglomeracji. W Warszawie stawia się na nowoczesność i ścisłe centrum, dzięki czemu mieszkańcom zostanie zapewniony dostęp do najważniejszych punktów i instytucji w mieście. W Małopolsce, na Pomorzu czy Dolnym Śląsku istotna jest bliskość historycznych obiektów oraz zielonych terenów gwarantujących spokój i piękny widok za oknem.
– Doskonałym przykładem są apartamenty w Jastarni na Półwyspie Helskim, w bardzo wysokim standardzie wykończenia, z możliwością doposażenia w meble ruchome i skorzystania z usługi krótkoterminowego najmu operatorskiego, czyli przy minimalnym zaangażowaniu czasu właściciela. Kolejny to Doki w centrum Gdańska – inwestycja powstaje na historycznych terenach tuż przy słynnych bramach stoczniowych. Klienci mają tam piękne widoki na charakterystyczne żurawie stoczniowe, baseny portowe czy statki – to są perełki – wymienia Magdalena Reńska.
Jak dodaje, ograniczona podaż takich nieruchomości powoduje, że są one wyjątkowe i bardzo pożądane. ©℗
PA
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.