Jak najkorzystniej rozliczać najem - ryczałt, zasady ogólne, VAT

Brak możliwości pomniejszenia przychodu ewidencjonowanego o koszty jego uzyskania pomniejsza atrakcyjność opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu 8,5 proc. lub 20 proc. Przy wysokich kosztach korzystniejszym wariantem może być podatek według skali. Jednak dla większości podatników rozwiązaniem korzystniejszym jest ryczałt.

Choć podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z najmu ma wiele zalet, bo poza niską stawką nie pozbawia np. prawa do rocznego rozliczenia z małżonkiem i umożliwia korzystanie z ulg osobom rozliczającym działalność gospodarczą w formie podatku 19-procentowego, to jego niezaprzeczalną wadą jest brak możliwości obniżenia podstawy opodatkowania o koszty, np. z tytułu remontów. Jak wiadomo, w wynajmowane lokale, zwłaszcza mieszkalne i nie pierwszej młodości, trzeba sporo inwestować. Wówczas może okazać się, że korzystniejsze jest jednak opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych, według skali podatkowej.
DO GÓRY